Historisches Liebhaberobjekt mit großer Tenne und 1.839 m² Bauland

In 9815 Kolbnitz, Gemeinde Reißeck, wartet dieses historische Wohn- und Wirtschaftsgebäude auf Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude an alter Bausubstanz.

Das um 1905 errichtete Wohnhaus bildet gemeinsam mit dem angebauten Stall- und Tennenbereich ein charaktervolles Ensemble. Besonders die großzügige Tenne eröffnet vielfältige Möglichkeiten – etwa als Werkstatt, Lager, Atelier oder als Grundlage für ein individuelles Ausbaukonzept, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Das rund 1.839 m² große Grundstück ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet und bietet viel Freiraum für eine behutsame Weiterentwicklung.

Das Wichtigste im Überblick

• ca. 1.839 m² Grundstücksfläche

• Widmung: Bauland Dorfgebiet

• Wohnhaus: ca. 180 m² Gebäudegrundfläche

• Stall und Tenne: ca. 195 m² Gebäudegrundfläche

• Baujahr Wohnhaus: ca. 1905

• historischer Bestand 

• umfassend sanierungsbedürftig und derzeit nicht bezugsfertig

• sichere Besichtigung möglich

Die Gebäudegrundflächen wurden anhand der KAGIS-Kartendarstellung überschlägig ermittelt. Sie stellen keine Wohn- oder Nutzflächen dar; Grundrisse und gesicherte Flächenberechnungen liegen nicht vor.

Beim Bauamt ist kein eigener historischer Bauakt mit genehmigten Grundrissen vorhanden. Der Altbestand ist jedoch bereits in behördlichen Planunterlagen aus dem Jahr 1955 dokumentiert.

Rund ein Drittel der Grundstücksfläche befindet sich laut Kartendarstellung aufgrund eines nahe gelegenen Bachlaufs in einer gelben Gefahrenzone. Nach unverbindlicher mündlicher Auskunft der Gemeinde stellt dies grundsätzlich kein wesentliches Nutzungshindernis dar. Konkrete Vorhaben sind projektbezogen mit den zuständigen Stellen abzuklären.

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die kein fertiges Haus suchen, sondern das Potenzial eines großzügigen historischen Ensembles erkennen und ihm mit einem durchdachten Konzept neues Leben einhauchen möchten.

Neugierig geworden? Gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Lage- und Widmungsunterlagen sowie den verfügbaren Informationen zum Altbestand. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne eine persönliche Besichtigung.

Alle Flächen- und Bestandsangaben sind unverbindliche Circa-Angaben. Die technische, baurechtliche und widmungsmäßige Eignung für die beabsichtigte Nutzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.